📢 안녕하세요 구독자님!
매주 수요일, 숙박업 운영 인사이트를 전해드리는 벤디트 뉴스레터입니다.
서울 중심에서, 20객실도 안 되는 소형 호스텔이 월 2,500만 원 이상의 순이익을 남긴다는 사실이 믿기시나요?
처음에는 “그런 건 사기 아니야?”라는 의심부터 들 수 있습니다. 하지만, 직접 운영 데이터를 확인해보시면 믿을 수 밖에 없으실겁니다. 오늘은 고시원 → 숙박업 용도변경으로 인생이 바뀐 실제 사례부터그들이 수익을 극대화한 3가지 전략까지, 생생한 현장 이야기를 전해드립니다.
🏨 고시원에서 시작된 변화, “순이익 2배 증가”
서울 명동의 한 건물주 A씨는 원래 고시원을 운영하고 있었습니다. 그 당시 매출은 월 1,200만 원 수준으로 수익도 빠듯했습니다. 그러다 호스텔로 용도변경을 결심하고, 무인 운영 시스템을 도입해 숙박업을 시작했습니다.
이후, 직원 없이 객실을 자동화로 돌리며 다른 사업까지 병행할 수 있게 되었고, 순수익이 기존보다 2배 이상 증가했습니다.
지금은 매달 2,500만 원 이상의 수익을 내고 있습니다.
서울 시내 소형 숙소들 중에서 20객실 미만으로 월 2,000만 원 이상을 벌어들이는 곳들이 계속 늘고 있습니다.
그러면, 어떤 업장이 ‘돈 되는 호스텔’이 되는 걸까요?
핵심은 위치, 객단가, 자동화. 이 3가지만 잡으면, 경쟁력은 따라옵니다.
1️⃣ 싸게 사되, 위치는 무조건 ‘서울 핵심지’
숙박업 수익의 절반은 ‘위치’가 결정합니다. 명동·중구·충무로처럼 관광 수요가 몰리는 지역은 이미 부동산 가치도 높습니다.
그런데, 아직까지는 다가구 건물·소형 오피스처럼 낮은 감정가로 남아 있는 ‘용도변경 가능 건물’이 곳곳에 숨겨져 있습니다.
이런 건물을 호스텔로 용도변경하고 숙박업으로 전환하면 초기 투자 비용을 줄이면서도 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
다만, 아무 건물에서나 가능한 건 아닙니다.
⛔️ 학교 반경 50m 제한
⛔️ 도로 폭 4m 이상 연접 요건
⛔️ 건축 한계선 규정 등
건축사·행정사와의 사전 검토가 꼭 필요합니다.
2️⃣ 외국인 전용 OTA로 ‘객단가’를 올린다
“한국인 4평 방에 하루 20만 원?” 불가능해 보이지만, 외국인에게는 합리적인 가격입니다.
아고다, 트립닷컴, 부킹닷컴, 에어비앤비 이 4개 채널만 제대로 연동해도 서울 관광지 상권에서는 주말 20만 원, 평일 15만 원을 받을 수 있습니다.
OTA를 수기로 관리하면 번거롭지만, 벤디트의 V-CMS 채널관리 시스템을 쓰면 한번에 연동·자동 요금 조정·잔여 객실 자동 업데이트가 가능해집니다.
3️⃣ 프런트 없는 무인 운영으로 ‘인건비 0원’
직원을 두면 수익이 빠집니다. 특히 20~25객실 사이의 소형 업장이라면 무조건 무인화가 답입니다.
벤디트 키오스크는
💡 여권 스캔
💡 다국어 음성 안내
💡 영수증 다국어 출력
💡 외국인 전용 페이지 구성
을 통해 외국인 고객도 혼자 체크인할 수 있도록 도와줍니다. 이미 서울 사대문 안의 100곳 이상 업장에서 벤디트를 도입해
무인화 + 수익화에 성공했습니다.
지금이 기회입니다.
아직도 이 방식의 가능성을 모르는 운영자가 대부분입니다. 이 시장에서 먼저 자리를 잡은 업장들이 신흥 부자가 되고 있습니다.
“벤디트는 숙박업 사장님의 스트레스를 줄이기 위해 용도변경에서 자동화, 외국인 대응까지 도와드립니다.”
