모텔 호텔 창업 뭐 부터 시작하면 좋을까?(모텔 매매 사이트 추천)
안녕하세요, 벤디트입니다.
최근 몇년간 노후화된 호텔이나 모텔을 매입하여 가치를 높인 뒤, 매매하는 형태로 고수익을 창출하는 사례가 많이 보이고 있습니다. 벤디트에 문의 주시는 고객분들 중에서도 이런 형태의 매매 사업자분들이 문의를 많이 주셨습니다.
그래서 오늘은 모텔 창업을 시작할 때 어디서 정보를 얻으면 좋을지 또, 현실적으로 좋은 매물을 확인하고 검증하는 방법이 무엇인지 알려드리겠습니다.
1. 매물 파악
– 지역 부동산
창업할 지역과 상권을 먼저 선택하셨다면 가장 손쉽게 정보를 얻을 수 있는 곳은 각 지역의 부동산들입니다. 해당 상권의 부동산 두 세곳을 돌며, 어떤 매물이 얼마에 거래되고 있는지 직접 임장하며 발품을 팔면 좋을 정보를 획득할 수 있습니다.
– 지역명 + 호텔 or 모텔 검색
네이버에 지역명을 포함하여 모텔이나 호텔을 검색하면 수 많은 매물들의 정보를 확인할 수 있습니다. 주의할 것은 절대로 이런 매물들만 보고 판단을 끝내서는 안되며 나에게 맞는 매물인지 검증하는 절차가 필요합니다.
2. 매물 검증
매물을 찾고 검색하다보면, 시세가 적절한지 상권이 어디인지 매번 일일이 찾는 번거로움을 느낄때, 다양한 사이트들에서 효과적으로 원하는 매물들만 필터링할 수 있습니다. 추천하는 곳은 아래 3곳입니다.
– 호갱노노
: 지도 기반 깔끔한 화면을 제공합니다. 실거래가, 시세, 호재 등 정보가 풍부하지만, 모텔이나 호텔 매매 정보는 거의 없기에 상권위주의 분석을 할 때 유용합니다.
– 디스코
: 상업용 부동산에 특화되어 있습니다. 역시 지도 기반 매물 탐색이 가능하며 투자 정보까지 같이 제공합니다.
– 네이버 페이 부동산
: 가장 많은 매물 정보를 확인할 수 있고 부동산 별로 가지고 있는 매물을 파악할 수 있어 지역에서 매물을 가장 많이 확보하고 있는 부동산 업체 등을 선별할 수 있습니다.
인수 후 해야할 일.
숙박업소를 인수 한 직후에는 법적, 행정적 절차와 안전 점검을 가장 먼저 수행해야 합니다.
1. 영업허가(신고) 확인 및 지위승계: 기존 사업자의 숙박업 영업신고증이 유효한지 확인하고, 신규 사업자로서 지위승계 신고를 해야 합니다. 공중위생관리법상 숙박업은 지자체에 신고된 업소만 영업이 가능하며, 양수 후 1개월 이내에 관할 지역에 지위승계를 신고하지 않으면 무허가 영업으로 간주됩니다.
2. 위생 관리 및 교육 이수: 숙박업의 영업주 변경 시 관할 보건소에 위생교육을 받아야 합니다. 대한숙박업중앙회 등이 실시하는 법정 위생교육을 이수해야 하며, 이수 이후 증명서는 보건소에 제출합니다.
3. 소방 안전 점검 및 시설 개선: 숙박업소는 소화기, 경보시설, 피난설비 등을 갖추고 정기적인 소방안전점검을 받아야 합니다. 인수 직후에는 소방시설을 모두 점검하고 필요시 소방서의 지도에 따라 설비를 보완해야 합니다.
4. 사업자 등록 및 세무 신고: 또한, 세무서에 사업자등록을 해야 합니다. 이전 사업자등록을 양도받았다면 소유주 변경 신고를 하시고, 새로 사업자등록을 내야하는 경우라면 영업신고증과 부동산 등기부등본, 신분증을 지참해 사업자등록증을 발급받을 수 있습니다.
대부분의 모텔 등의 절차는 지방자치단체 보건소를 통한 신고로 비교적 단순합니다. 하지만, 호텔의 경우 관광숙박업소는 등록절차가 조금 복잡하고 정부의 평가 제도와 연계되는 경우가 많습니다. 따라서, 중소형 모텔을 인수한 경우, 앞서 언급한 보건소 영업승계 신고와 위생, 소방 점검 위주로 진행하시고, 호텔급이라면 추가로 관광사업자 변경등록, 시설 기준 충족 여부 점검 등의 추후 단계들도 진행해 주셔야 합니다.
지금까지 현실적으로 숙박업 매물들을 확보하고 검증하는 방법들을 간단하게 살펴보았습니다. 이 글을 보시는 사장님들께서는 보다 똑똑하고 현명하게 숙박업을 운영하셨으면 좋겠습니다.
